关于房产契税，不同地方买房契税的税率标准会有一些差异，而且个人或家庭上的首套房跟二套房的契税税率也不相同。因此，许多购房者在买房之前都会了解自己准备买房的城市，买房需要缴纳契税的税率是多少。下面就来跟大家讨论下长沙买房契税怎么算?买房缴纳契税需要注意什么?
一、买房契税怎么算
买房契税主要是根据是否为首套房以及房屋面积大小来计算的，主要分为以下几种计算方式：
1、小于等于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1%，;大于90平米且为家庭首套住房：：契税的税率为1.5%。
2、家庭二套及以上住房：契税的税率为4%，二套及以上住房需要缴纳的契税为计税价格(即房款)的百分之四。
二、买房缴纳契税需要注意什么
1、契税税率
虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋契税的税率每个地方都是有差异的，在买房之前一定要了解契税税率为多少，契税也是一笔数目不小的费用。这关系到我们买房交了房款之后，还需要支付的主要费用是多少。
2、契税变化
购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，有时契税会进行适当的调整，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一;而如果是二套房，契税的税率则没有固定的标准，有的地方会有一些优惠，比如说长沙二套房契税优惠政策就还在制定中。
3、考虑购入价
购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者买房的购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来核准契税的税率。
4、缴纳契税的时间
很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税，交房之前需要完成契税的缴纳。